Заказать новую работу Оглавление Введение 3 1. Характеристика сравнительного рыночного подхода 5 2. Информационная база сравнительного подхода 8 3. Основные методы сравнительного подхода 10 4. Достоинства и недостатки сравнительного подхода 12 Заключение 13 Список литературы 14 Введение Оценка бизнеса представляет собой процесс определения стоимости бизнеса предприятия или его доли. Другими словами, оценщик определяет насколько финансово состоятельным и доходным является деятельность предприятия. Оценка бизнеса широко востребована на рынке. Целью проведения оценки могут быть:

Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

Сравнительный подход рыночный используется в оценочной практике наряду с доходным и затратным подходами. Необходимое условие применения сравнительного подхода — наличие: При этом оценивают стоимость всех видов собственности материальные, нематериальные и финансовые активы предприятия — определяют рыночную стоимость акционерного капитала предприятия.

Рыночный подход к оценке бизнеса определяется как метод оценки, Преимуществами сравнительного подхода является то, что оценка строится на Однако имеет сравнительный подход и недостатки, основным из которых.

Сравнительный подход к оценке бизнеса Данный метод основан на принципе замещения: Сравнительный подход в основном используется там, где имеется достаточная база данных о сделках купли-продажи. Основные преимущества сравнительного подхода Оценщик ориентируется на фактические цены купли-продажи аналогичных предприятий. Цена определяется рынком, а оценщик ограничивается только корректировками, обеспечивающими сопоставимость аналога с оцениваемым объектом.

Оценка основана на ретроинформации и, следовательно, отражает фактические результаты производственно-финансовой деятельности предприятия. Цена фактически совершенной сделки максимально учитывает ситуацию на рынке, а значит, является реальным отражением спроса и п редложения. Недостатки сравнительного подхода в оценке стоимости предприятия Этот метод игнорирует перспективы развития предприятия в будущем.

Получение информации о проданных предприятиях-аналогах является довольно сложным процессом. Оценщик должен делать сложные корректировки, вносить поправки в итоговую величину и промежуточные расчеты, требующие серьезного обоснования. Таким образом, возможность применения сравнительного подхода зависит от наличия активного финансового рынка, доступности финансовой информации и наличия служб, накапливающих ценовую и финансовую информацию.

Важной методической составляющей сравнительного подхода оценки стоимости предприятия являются основные принципы отбора предприятий-аналогов.

К недостаткам данного подхода можно отнести следующие: Под объектами-аналогами оцениваемого предприятия понимается предприятие со схожими экономическими, материальными, техническими условиями, цена которого известна. Точность оценки зависит от качества собранных данных, включающих физические характеристики, время продажи, местоположение, условия продажи и финансирования [2]. Таким образом, особенностью сравнительного подхода к оценке бизнеса является его ориентация на фактические цены купли-продажи аналогичных предприятий или, в случае, если проводится оценка не всего предприятия, цены акций, сформированных на фондовом рынке.

Данный подход целесообразно применять в тех случаях, когда имеется достоверная и достаточная для проведения анализа информация об объектах-аналогах.

Ключевые слова:оценка бизнеса, методы, традиционные и альтернативные подходы, доходный, Преимущества затратного подхода:является официально Недостатки сравнительного подхода:в расчёт берутся лишь.

Мытищи 04 марта Современная оценочная деятельность является многогранной, обладает существенными особенностями, а также элементами относительности. Это, прежде всего, вызвано тем, что понятие рыночной стоимости не имеет однозначного характера. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации.

На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком. Доходный подход — совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы.

Рыночный (сравнительный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости

Цель настоящей статьи — сравнить основные действующие подходы к оценке стоимости и представить их краткую характеристику; обозначить рекомендации относительно выбора определенного подхода оценки стоимости. Основные действующие подходы и методы к оценке стоимости предприятия бизнеса В соответствии с существующими стандартами, оценить стоимость любого объекта собственности можно с помощью трех подходов: Рассмотрим более подробно каждый из них.

Затратный подход оценки бизнеса Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа; Затратный подход наиболее применим для компаний специального назначения, материалоемких и фондоемких производств, а также в целях страхования. Применение затратного подхода к оценке бизнеса необходимо в двух случаях: Сравнительный подход оценки бизнеса Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними; Сравнительный подход базируется на рыночной информации и учитывает текущее действие потенциальных продавцов и покупателей.

Достоинства и недостатки сравнительного подхода 12 Заключение 13 Список Оценка бизнеса представляет собой процесс определения стоимости бизнеса Ключевым преимуществом данного подхода можно назвать то, что.

Основные подходы к оценке бизнеса Оценка бизнеса данного предприятия — это основание для выработки дальнейшей стратегии. Знание рыночной стоимости компании предоставляет возможность ее собственнику предпринимать многие шаги: Периодически проводимые оценки стоимости бизнеса позволяют повышать эффективность в управлении и, соответственно, избегать банкротств и разорений.

На сегодняшний день специалисты выделяют несколько подходов, с помощью которых можно давать денежные оценки стоимости данной компании. В российской практике декларированы и используются следующие основные подходы оценки стоимости бизнеса: Эти три подхода к оценке бизнеса, отличающиеся методами проведения, имеют как определенные достоинства и недостатки, так и конкретную сферу целесообразности применения.

При проведении исследования для увеличения процента достоверности своих расчетов эксперты-оценщики обычно используют самые подходящие в конкретной рассматриваемой ситуации методы оценки бизнеса , дополняющие друг друга. Тем самым они реализуют многоцелевой подход для решения возникшей проблемы. Сравнительный подход к оценке бизнеса Существует три подхода для оценки имущества предприятия: Все три отражают какие-либо качества оцениваемой компании, все три опираются на специфическую информацию.

Вместе с тем все три подхода отличаются друг от друга методами проведения и применяют при наличии конкретного необходимого условия. Информация, используемая в том или ином случае, отражает три разные картины:

Как выбрать метод оценки бизнеса?

Рыночная информация представляет собой данные о фактических ценах купли-продажи акций, аналогичных с акциями оцениваемой ком- пании. Качество и доступность информации зависят от уровня развития фондового рынка. Финансовая информация обычно представлена бухгалтерской и финансовой отчетностью, а также дополнительными сведениями, позво- ляющими определить сходство компаний и провести необходимые кор- ректировки, обеспечивающие необходимую сопоставимость. Финансо- вая информация должна быть представлена отчетностью за последний отчетный год и предшествующий период.

Осуществляется отбор аналогичных компаний по критери- ям. Состав критериев сопоставимости компаний-аналогов определяет- ся условиями оценки, наличием необходимой информации, приемами и методами, наработанными оценщиком.

Оценка имущества предприятия базируется, как отмечалось ранее, трех основных подходов к оценке бизнеса: доходного, сравнительного и затратного. Сравнительный подход обладает рядом преимуществ и недостатков.

Соответствие объекта принципу ННЭИ 8. Сервис и дополнительные элементы 8. Обеспеченность связью и коммунальными услугами 8. Наличие парковки и или гаража 8. Состояние системы безопасности 8. Наличие оборудования для бизнеса Рассмотрим приведенные элементы сравнения подробнее. Качество прав для объектов-аналогов и объекта оценки связывается со степенью обремененности последних частными и публичными сервитутами, приводящими к снижению ценности обремененного объекта в сравнении с объектом полного права собственности.

Контрольная работа: Преимущества и недостатки сравнительного подхода к оценке бизнеса (Вариант 14)

Теоретические аспекты оценки стоимости бизнеса сравнительным подходом. Используемые методы и условия их применения. Основные принципы отбора предприятий-аналогов. Формирование итоговой величины стоимости бизнеса. Формирование итоговой величины стоимости предприятия. Изучение финансового состояния предприятия.

В чем заключается сущность данного подхода к оценке стоимости предприятия. Его преимущества, недостатки, характеристика. Какие методики.

Сравнительный подход в оценке предполагает, что ценность активов определяется тем, за сколько они могут быть проданы при наличии достаточно сформированного финансового рынка. Другими словами, наиболее вероятной величиной стоимости оцениваемого предприятия может быть реальная цена продажи аналогичной фирмы, зафиксированная рынком. В сравнительном подходе выделяют три метода: Метод рынка капитала предполагает использование в качестве базы для сравнения реальные цены, выплаченные за акции аналогичных компаний на фондовых рынках.

Данные о сопоставимых предприятиях при использовании соответствующих корректировок могут послужить ориентирами для определения стоимости оцениваемого предприятия. Преимущество данного метода заключается в использовании фактической информации, а не прогнозных данных, имеющих известную неопределенность. Для реализации данного метода необходима достоверная и детальная финансовая и рыночная информация по группе сопоставимых предприятий.

Данный метод оценивает стоимость предприятия на уровне неконтрольного миноритарного пакета акций. Метод сделок является частным случаем метода рынка капитала. Основан на ценах приобретения целых аналогичных предприятий, предполагает использование в качестве базы для сравнения цены акций, по которым приобретались контрольные пакеты акций или компании в целом.

Фундаментальный анализ: Доходный подход